家屋に構造によってはできないリフォームがあります。
以下、代表的な構造でお答えします。

・在来工法（最も多い一般的な木造住宅）
木造住宅の中では、法的な規制を守ればかなり自由にプランできます。
ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは、補強なども必要なので検討が必要です。

・2×4工法（輸入住宅、メーカー系住宅）
壁で建物を支える構造の為、間取り変更は制約が多く、壁を壊して部屋を広げるなどの増改築はまず無理と考えた　 　 ほうがいいでしょう。

・プレハブ工法（メーカー系住宅など）
メーカーにより材質や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法の為、開口部を設けたり壁を取り除い　 たりには制限があります。
在来工法でいう筋かいと同じようなブレースが壁面に入っている為、壁を取り除いたりには制限があります。

・鉄筋コンクリート住宅
柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。ただし、面積が広い住宅で補強のコンクリート壁が設けられている場　 　 合、その壁は壊せません。

内装、外部、住宅設備機器等また、使用材料によっても異なります。 以下、大まかな目安をお答えします。

・キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの住宅設備機器：15年～20年ごと。
給排水管、ガス管などもチェックしてあわせて取り替えられるといいでしょう。
・ 塗壁、ビニールクロス貼替、カーペット、フローリングの貼替 ：10年～15年ごと。
・ 外壁の塗替え（吹付けタイル工法）
約10年ごと。現在は、高耐久性の塗料や上から重ね貼りできるサイディング等、種類も豊富です。
耐久性や予算を考慮して検討されるといいでしょう。
・屋根の塗替え（葺き替え）
10年～15年ごと。
※材料により異なります。屋根の場合は、割れの補修や樋の取り替えなども必要です。
また、重ね葺きできる高耐久の金属屋根材などもおすすめします。